Перепланировка помещений

Очень часто для расширения зрительного и реального пространства квартиры, и особенно это актуально для домов старой постройки, приходится прорезать проемы, соединяя и увеличивая таким способом площадь помещений: гостиной, ванны, кухни или коридора.

Среди множества существующих сейчас технологий разрушения стен можно выделить две основные: ударно-динамическую и технологию алмазной резки.

Первая предполагает использование перфораторов и отбойных молотков, т.е. технологического оборудования, которое подходит для работы лишь на непригодных для дальнейшей эксплуатации объектах. Дело не только в том, что ударно-динамическое оборудование не может использоваться в жилых помещениях, поскольку работа с ним приводит к сильному запылению, но и в том, что при использовании перфораторов возникает сильная вибрация, которая приводит к образованию трещин в железобетоне и появлению зазоров между бетоном и арматурой. Проникающая в такие мини-зазоры влага приводит к коррозии металла, причем скорость коррозии оказывается настолько высока, что в течение 20 лет толщина арматуры может уменьшиться на 30%.

Технология алмазной резки отличается от ударно-динамической, как телевизоры последнего поколения от стареньких КВН-ов середины шестидесятых. В зарубежных странах именно алмазная резка выиграла конкурентную борьбу у других технологий разрушения железобетонных, каменных, кирпичных конструкций, керамической плитки, изделий из стали и т.п., и занимает лидирующие положения на рынке строительных услуг. Основным достоинством этого метода является сохранение целостности и структуры бетона монолитности стены по окончании работ. К несомненным преимуществам метода следует отнести и высокую скорость выполнения работ. При этом высокочастотная составляющая сводит шум, воспринимаемый человеком в соседней квартире к шуму бытового пылесоса.

Выпиливание проемов производится по технологии влажной резки и длится (при размере проема 210x90 мм и толщине стены 180 мм) около одного часа. Бетонная пыль, образовывающаяся в процессе резки, перемешивается с водой, подающейся на алмазный диск из охладительной системы инструмента. Вода с пылью, так называемый шлам, собирается специальными сверхмощными промышленными пылесосами. В процессе выпиливания пыль в воздухе не накапливается. И по завершении процесса необходимо лишь проветрить помещение, чтобы удалить избыточно влажный воздух.

Если есть необходимость быстро и качественно удалить фрагмент стены или, например, сделать в ней нишу, желательно использовать специализированное оборудование ведущих мировых производителей: шведской фирмы "Partner" или "Dimas". Специализированные резаки и сверла этих фирм позволяют с высокой точностью выполнять операции, которые невозможно выполнить с помощью ударно-механического инструмента. А дополнительное оборудование обеспечивает безопасное и аккуратное разрушение и удаление фрагментов любого размера.

Подобное импортное оборудование достаточно дорого. Именно его стоимость и высокая цена на комплектующие и расходные материалы определяет высокую стоимость работ. Прорезание стандартного дверного проема обходится заказчику в 300-600 долларов в зависимости от особенностей стены (прежде всего ее толщины и материала, из которого она выполнена).

В том случае, если фирмы используют отечественные комплектующие, стоимость работ может быть несколько ниже. Но иногда на обычный, не профессиональный, не предназначенный для выпиливания стен, инструмент (болгарки и шлицейфрезеры) ставятся алмазные диски. Функция системы поглощения пыли берет на себя любая емкость, будь-то бутылка из-под газированной воды или автомобильная канистра, из которой вода льется непосредственно на диск, правда с алмазами. При использовании такого инструмента возникают сложности с выемкой "пропиленного" фрагмента, поскольку из-за малого диаметра диска резка даже с обеих сторон не обеспечивает прорезания, и фрагмент все равно приходится потом выбивать из стены. В рекламе это тоже называется алмазной резкой. А стоимость выполнения заказа может опускаться до 100 долларов за проем.

Сомнительность подобного усовершенствования ставит под вопрос качество выполнения работ. В любом случае стоит очень осторожно отнестись к предложению выпилить стандартный проем с использованием алмазного инструмента по столь "экономичному" варианту и обязательно потребовать предъявить лицензию на выполнение именно этого вида ремонтно-строительных работ.

Переустройство, а именно так на официальном языке называется перепланировка, - процесс достаточно сложный как с юридической, так и с технической точек зрения. Владелец жилья является только владельцем квартиры, а не дома в целом. Поэтому, в соответствии с законом "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" для того, чтобы начать какие бы то ни было работы, связанные с изменением существующего плана квартиры, необходимо получить разрешение на перепланировку. Его, в зависимости от сложности предполагаемого переустройства, может выдать или глава районной Управы, или префект административного округа по представлению соответствующей Межведомственной комиссии.

Межведомственная комиссия, в свою очередь, рассмотрит вопрос о перейстройстве и примет положительное решение только в том случае, если ей будут представлены согласования с инстанциями, отвечающими за безопасность дома и сохранность его архитектурного облика. Таких инстанций семь. Первой необходимо посетить проектную организацию (МосЖилНИИпроект), которая выдает техническое заключение о возможности предстоящей перепланировки. Затем - организации, призванные следить за выполнением норм пожарной безопасности (УГПС УВД) и санитарных норм (ЦГСЭН), службы эксплуатации (ГРЭП), а также архитектурно-планировочное управление и государственную жилищную инспекцию, в которой проект проходит последнее согласование, после которого и может быть представлен на рассмотрение Межведомственной комиссии. Выписка из протокола межведомственной комиссии и решение Управы или Префектуры округа являются документами, дающими право на проведение работ по переустройству квартиры.

С этого момента и в течение четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах, в будние дни с восьми утра и до восьми вечера можно заниматься перепланировкой.

Конечно, все работы по переустройству можно выполнить и без оформления пакета разрешительной документации. Но несанкционированная перепланировка не может быть зафиксирована в БТИ, разрешение которого необходимо для последующей продажи квартиры. А раздраженные временными неудобствами соседи имеют право и основания подать на владельца квартиры в суд в том случае, если им покажется, что хозяин ремонтируемого или переустраиваемого помещения ухудшает их жилищные условия. Выиграть дело в этом случае можно будет лишь имея на руках официальное разрешение на перепланировку.

Оформить разрешительную документацию можно самостоятельно или поручить такое оформление фирме, занимающейся этим видом деятельности. Но не стоит верить тем, кто пообещает устроить все дела за неделю.